2“天明，我怎么感覺你好像有顧慮？”

盧源見李天明遲遲不說話，心下也有些疑惑。

他前段時(shí)間特意去了趟海南，重點(diǎn)考察了那邊的房地產(chǎn)行業(yè)，不敢說自己是個(gè)內(nèi)行，但多少還是了解了一些。

這個(gè)行業(yè)，在他看來，雖然算不上暴利，但絕對(duì)有得賺。

尤其是對(duì)于大城市來說，住房一直是個(gè)長期存在的問題，就那海城的那些老城區(qū)來說，很多人家都是兩代，三代，甚至還有四代同堂的。

少的五六口，多的八九口，甚至還有十幾口人擠在一起住的。

建國初年，民間還允許私人房屋買賣，后來為了某些原因，直接將其徹底關(guān)死了，改成了用人單位分配福利住房。

可是，經(jīng)過這么多年，到現(xiàn)在哪里還有多余的房屋用于分配??！

效益好的企業(yè)，還能自籌資金，給工人們建新的福利房，那些效益不好，或者干脆兩年虧損，還要指望著當(dāng)?shù)刎?cái)政補(bǔ)貼的企業(yè)，別說建福利房了，能保障工人們的工資，就算不錯(cuò)的了。

如果開放房地產(chǎn)行業(yè)，允許私人資本進(jìn)入，由私人資本承擔(dān)這項(xiàng)民生工程，不但可以減輕政府的壓力，還能在短時(shí)間內(nèi)，解決掉一部分人的住房問題。

當(dāng)然了，普通人購置住房，經(jīng)濟(jì)上肯定要承受巨大的壓力，但至少這是一個(gè)解決社會(huì)矛盾的辦法。

在盧源看來，面向算得上是兩全其美，李天明的反應(yīng)，實(shí)在是讓他有些摸不著頭腦。

“丁主任，今天就先到這兒吧，明天咱們?cè)倮^續(xù)談！”

丁瑾知道，接下來盧源和李天明的對(duì)話，不方便他聽到，連忙起身告辭。

“現(xiàn)在能說了吧？”

盧源看出了李天明心存顧慮，這才讓丁瑾回避了。

“盧書記，您去海南考察，那邊經(jīng)營房地產(chǎn)生意的，都是誰？”

“基本上都是香江那邊的資本，有霍家，有李家，還有包家，怎么？你是對(duì)他們不放心？”

李天明苦笑道：“我可沒這么說?！?/p>

盧源提到的這幾家，基本上都是政府請(qǐng)來，參與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)建設(shè)的，李天明哪里有資格評(píng)價(jià)。

“別賣關(guān)子，心里怎么想的，就怎么說。”

既然盧源把話都說到這個(gè)份上了，李天明也就不藏著掖著的了。

他是經(jīng)歷過房地產(chǎn)黃金期的，從90年代中期，一直到新世紀(jì)的第二個(gè)10年，將近30年的黃金時(shí)期，這在全世界也是不曾有過的現(xiàn)象。

可是在這個(gè)房地產(chǎn)的黃金年代里，所發(fā)生的一切，可并不像人們表面上看到的那么光鮮。

特別是那位許老板的地產(chǎn)金融帝國崩塌以后，更是將這個(gè)行業(yè)內(nèi)部存在著的骯臟暴露無遺。

國家的金融系統(tǒng)留下了一堆爛賬，普通老百姓花光一輩子的積蓄，買下的房子爛尾，各種亂象千奇百怪，最后資本卷錢跑路，將爛攤子扔給了國家，還順帶著坑了無數(shù)老百姓，讓他們求告無門。

李天明現(xiàn)在還記得，上一世曾在手機(jī)上刷到過的一個(gè)案例，幾千號(hào)業(yè)主繳納了購房款，結(jié)果等待了好幾年，那個(gè)傳說中的高檔小區(qū)，只修了一個(gè)噴水池，地產(chǎn)商就跑路了。

而像這樣的事，絕對(duì)不是個(gè)例。

一切的源頭，說白了就是私人資本進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。

當(dāng)然，不能說這個(gè)決策不好，就像盧源說的那樣，分擔(dān)了政府的工作壓力，順帶著解決了一部分民生問題，減輕因?yàn)樽》坎蛔銕淼纳鐣?huì)矛盾。

關(guān)鍵在于行業(yè)管理。

如果沒有一套行之有效的管理辦法，以及后續(xù)的監(jiān)督不到位的話，上一世出現(xiàn)的亂象，依然會(huì)再度發(fā)生。

放寬這個(gè)政策，就是在開啟潘多拉魔盒，控制不住它，就要被它控制。

“盧書記，我有幾個(gè)問題?！?/p>

“問！”

李天明這么磨磨蹭蹭的，等得盧源一陣心焦。

“如果我也進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的話，由我的公司開發(fā)建設(shè)的樓盤，定價(jià)權(quán)歸誰？是我的公司自主定價(jià)，還是由政府調(diào)控？”

“當(dāng)然不能把定價(jià)權(quán)完全交給你的公司，要是由你自主定價(jià)，那不全都亂套了嘛，到時(shí)候，你說一套房子100萬，難道也由著你胡來？”

“好，政府調(diào)控的話，依據(jù)是什么？您也知道，即便是在海城，每個(gè)區(qū)的情況不一樣，房屋的價(jià)值肯定會(huì)有所不同，并且，需求也不一樣，這些都會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格有所波動(dòng)?！?/p>

“這……”

盧源顯然還沒考慮過這些問題。

“還有，由我的公司開發(fā)的樓盤，是要全部建設(shè)完成，驗(yàn)收合格之后，才能公開對(duì)外出售，還是可以在建設(shè)期間，就公開對(duì)外出售？”

“你說的是樓花？”

這次海南執(zhí)行，盧源曾見過香江霍家的大公子，對(duì)方向他詳細(xì)地介紹了香江房地產(chǎn)的情況，其中就包括了樓花。

所謂樓花，也就是指尚未竣工的商品房在施工階段即推向市場(chǎng)預(yù)售。

香江那邊的房地產(chǎn)行業(yè)最近這幾年異常紅火，買賣或炒樓花的大有人在，不過霍大公子也向盧源解釋了，這種行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，包括發(fā)展商誠信問題、法律保護(hù)不足、爛尾樓及縮水樓等眾多潛在問題。

“你說的這種情況，放在國內(nèi)……行與不行，還沒有明確的說法，但在海城，暫時(shí)不行！”

“既然這樣，樓盤在建設(shè)期間，一旦出現(xiàn)資金斷流的情況，我該如何籌集資金？將所有的壓力和風(fēng)險(xiǎn)都交給我來承擔(dān)？還是說，到時(shí)候，銀行會(huì)幫著解決？”

“銀行……”

“銀行一旦介入，就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，相信您已經(jīng)了解過了，開發(fā)商卷錢跑路，丟下一堆爛尾樓的情況，在香江并不算什么新鮮事?！?/p>

“這個(gè)……”

盧源的額頭上已經(jīng)滲出了汗珠。

李天明所說的這種情況，他根本就沒想過。

“銀行一旦出現(xiàn)爛賬，勢(shì)必要牽連到各地的財(cái)政……”

“別說了！”

盧源趕緊打斷了李天明的話，這些問題，只是想想都覺得一陣頭大。

“盧書記，我說的這些，還只是皮毛，畢竟我也沒涉足過這個(gè)領(lǐng)域，對(duì)里面的細(xì)情并不了解，但是，我說的問題，一旦放開限制，肯定會(huì)出現(xiàn)，而且，遠(yuǎn)比我說的更加嚴(yán)重?！?/p>

盧源點(diǎn)上了一支煙，他需要冷靜一下。

“你既然考慮到了，那么你來說說，怎么解決？”

李天明兩手一攤：“盧局，我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我懂的就是這么點(diǎn)兒皮毛，要解決這個(gè)問題，首先要規(guī)范市場(chǎng)，把規(guī)矩給定死了，全面施行政府監(jiān)管，尤其是地方政府，哪里出問題，連帶著當(dāng)?shù)氐恼惨黄鹱坟?zé)，就算是這樣，會(huì)不會(huì)出問題，我也不知道，至于規(guī)矩該怎么定……我不知道，您也別強(qiáng)人所難！”

盧源聞言怔愣了片刻，突然笑了，他也意識(shí)到，自己是病急亂投醫(yī)了。

這么大的一件事，哪里是李天明能決定的。

本來盧源還想著公開招標(biāo)呢，最好能把港資通過地產(chǎn)行業(yè)引入到海城。

現(xiàn)在聽了李天明的分析，暫時(shí)還是先別動(dòng)這個(gè)念頭了。

“開放地產(chǎn)行業(yè)的事，我會(huì)把你說的這些問題，整理成材料，匯報(bào)給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，但是，海城的舊城區(qū)改造，刻不容緩，你看看……能不能采取一個(gè)折中的辦法，市場(chǎng)先不開放，咱們把事情給做了！”

李天明知道，盧源這是還沒放棄讓他來擔(dān)這個(gè)責(zé)。

市政府的財(cái)政上是真的沒錢了。

挑起這副擔(dān)子，李天明倒是沒意見，只不過，該怎么做……

“您得聽我的！”