朱鴻召、朱璐以及蘇利文、熊玉瓊他們都進(jìn)入養(yǎng)生的年紀(jì)了，與羅智林、蕭長華也很快前往獅山灣鵬欣國際大酒店休息。
蕭良與許建強(qiáng)、熊志遠(yuǎn)、夏侯江他們是夜貓子，再說蕭良明天一早就回秣陵，不參加會議，熊志遠(yuǎn)、夏侯江今天晚上當(dāng)然不放過他。
晚宴規(guī)模沒想搞太大，蕭意、葉曉華、顧培軍、徐立桓、何雪晴以及朱瑋興等人都沒有參加，這時候才跑到沈園來；許建強(qiáng)還特意將高曉軍給喊了過來。
高曉軍作為泛華建設(shè)副董事長、總裁，持有泛華建設(shè)25%的股份，僅次于許建強(qiáng)、徐亞云夫婦控股的泛華集團(tuán)（40%）。
黃永峰、鄭仲湘今天硬湊到酒局上來，暴露出長實集團(tuán)染指新城區(qū)中央商務(wù)區(qū)項目的意圖。
雖然蕭良今天是他近年來難得一次直接插手東洲地方業(yè)務(wù)，也表露出強(qiáng)硬的姿態(tài)，但不意味著長實集團(tuán)就知難而退。
許建強(qiáng)特意將高曉軍也喊過來，就是將今晚發(fā)生的事告訴他。
“長實集團(tuán)實力這么強(qiáng)，他們要橫插一腳，真就難說了??！”
了解過情況，高曉軍他們心虛得直皺眉頭。
他們又不像蕭良，早就從前世發(fā)生的諸多事情里面，看透長實系及鄭家的虛實，高曉軍他們還是擔(dān)心中央商務(wù)區(qū)這個項目，很有可能會旁落他家。
泛華建設(shè)合并新輝建筑之后，立足獅山灣發(fā)展施工建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)為主，近四年來獲得長足的發(fā)展，凈資產(chǎn)已經(jīng)增加到十六億，總資產(chǎn)更是超過三十億，在區(qū)域房企已經(jīng)可以說是很具實力了。
然而以此時的泛華建設(shè)，去承接新城區(qū)預(yù)計總投資可能超過兩百億的中央商務(wù)區(qū)項目，高曉軍他們心里已經(jīng)很沒底了，更何況說是跟長實集團(tuán)競爭？
長實集團(tuán)是什么樣的存在？
市值長期在六千億到八千億之間波動的長實集團(tuán)，此時在高曉軍他們眼里，是絕對值得仰望的龐然大物，而地產(chǎn)開發(fā)又是長實集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)，做過上百億級別的項目早不止一起兩起了。
高曉軍他們甚至不曉得蕭良的強(qiáng)勢表態(tài)，真就能讓長實集團(tuán)知難而退。
畢竟長實集團(tuán)在燕京做的云和國際廣場項目，總投資就超過一百六十億，九六年開工建設(shè)，目前已經(jīng)完成初裝竣備，預(yù)計零四年初徹底建成。
投資如此巨大的云和國際廣場，建設(shè)周期從頭到尾也就八年。
“你們不要考慮別的，”蕭良點了一支煙，說道，“長實集團(tuán)硬要擠進(jìn)來，你們確實沒有條件跟他們競爭，老老實實做別的地產(chǎn)項目就行。未來東洲的城市建設(shè)規(guī)模很大，不可能沒有食搶。你們現(xiàn)在要考慮的，就是長實集團(tuán)不敢入局，你們能不能在八年時間里，將這個項目建成。咱們不能到八年之后，被長實集團(tuán)及鄭家抽臉，對不對？”
“八年時間，每年二十億投資打底，關(guān)鍵除了無法套現(xiàn)的大量自持商業(yè)，第一時間還要建成總投資逾二十億的國際會展中心及中央公園，基本上要大規(guī)?？s減獅山灣新城的建設(shè)才能勉強(qiáng)完成任務(wù)！”
高曉軍只能依照目前的房地產(chǎn)行情進(jìn)行判斷，心里有些發(fā)怵的說道，
“不過，市里真要將這么重大的建設(shè)任務(wù)交給我們，我們死活也是要保質(zhì)保量保期限完成的?！?/p>
“你真不考慮拿點資金投進(jìn)來？”
許建強(qiáng)看向蕭良，問道，
“你不進(jìn)來，大家心里真的沒底?。》喝A建設(shè)之前操刀最大規(guī)模的項目，總投資也就二三十億，還是單純的住房項目。中央商務(wù)區(qū)有住宅，有高端酒店，有大型商場與綜合商業(yè)區(qū)，有地下空間，有國際會展中心，還有社區(qū)活動中心，有一批寫字樓，我們是真沒有經(jīng)驗…………”
“我肯定不進(jìn)去啊，”蕭良很堅定地?fù)u頭道，“你都說了，太多事都沒有經(jīng)驗，我要是一腳踏進(jìn)去，還不整天被你們煩死？你們不要勸我了，這個市場再有潛力、誘惑力，我也不會進(jìn)去了，我現(xiàn)在只想守好自己的一畝三分地！”
蕭良已經(jīng)完成在海外科技股上的布局，歷史軌跡不發(fā)生大的偏轉(zhuǎn)，哪怕星源、鴻盈以及蝸巢科技做失敗了，華人首富這個寶座也不可能從他屁股下被人搶走，他何苦還來趟這渾水？
當(dāng)然，他不是看低房地產(chǎn)企業(yè)。
中國當(dāng)前有迫切的城市基礎(chǔ)建設(shè)以及城鎮(zhèn)化的需要，不要說農(nóng)民進(jìn)城了，就算是城里的市民，居住條件普遍都低得嚇人。
想要盡可能縮短城鎮(zhèn)建設(shè)與城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，同時還要更大規(guī)模的促進(jìn)鄉(xiāng)村就業(yè)以及制造業(yè)、金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展，哪怕明知道發(fā)展房地產(chǎn)，未來會帶來很大的負(fù)面作用，但依舊是眼下不多的一個選擇。
不過，他除了不會玩資本無限繁殖外，主要還是中央商務(wù)區(qū)項目體量太大。
單純以建筑面積計，是長實集團(tuán)燕京云和國際廣場的五倍，涉及住宅、商場、寫字樓、綜合商業(yè)街區(qū)、超大型會展中心、體育文娛中心、公園等不同的復(fù)雜地產(chǎn)業(yè)態(tài)。
他真要趟進(jìn)這渾水，肯定會被高曉軍他們煩死。
其他事，他還做不做了？
他哪有那么多的精力兼顧所有？
“你篤定長實集團(tuán)會被你擋在門外？”許建強(qiáng)問道。
“這個也是我現(xiàn)在打算抽點時間跟你們詳細(xì)談的，”
蕭良說道，
“東洲城區(qū)今年年初的住宅、寫字樓均價在兩千四百元每平方米，到明年初繼續(xù)溫和上漲，預(yù)計會達(dá)到兩千七八的樣子。而高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，國際會展中心需要墊資建設(shè)，建成后的運營，也要做好長期虧損的準(zhǔn)備。另外，高規(guī)格的寫字樓，每平米的建筑裝潢成本不會低于三千，短時間內(nèi)銷量不要指望太好；自持商業(yè)短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要時間——可能唯一能盈利的項目，就是占到一半面積的住宅部分了。不過，倘若單純以明后年的房價進(jìn)行衡量，住宅部分即便有利潤，似乎也不會太高。也就是說，除非未來十年，國內(nèi)房地產(chǎn)以及房價出現(xiàn)井噴式發(fā)展，要不然整個中央商務(wù)區(qū)項目鐵定會虧損，缺口可能還不小。所以，在當(dāng)前限定的諸多條件下，敢于接這個項目的要具備兩個條件：一是對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要極其樂觀，二是要有高度參與城市建設(shè)發(fā)展的熱忱。長實集團(tuán)兩個條件都不具備，當(dāng)然會被關(guān)在門外。當(dāng)然，你們也不要說先接下項目，并不具備強(qiáng)烈的信心跟責(zé)任心，而是后面指望市里能更改限定條件——我真丟不起這人。甚至，不僅東洲要如此限制，我接下來還要找羅書記細(xì)談一下，為促進(jìn)城市更新建設(shè)，江省其他地市該加的限制還是要加?！?/p>
“照你這么一說，咱高總心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。
“奶奶的，我要是已經(jīng)將十個億揣自己兜里了，能比你還輕松！”高曉軍見徐立桓手里的煙抽完了，拔出一根煙朝他扔過去，笑罵道。
高曉軍對泛華建設(shè)持股是低于泛華集團(tuán)，但泛華集團(tuán)又不是單純就許建強(qiáng)、徐亞云夫婦完全持股。
真正穿透下來，高曉軍才是泛華建設(shè)的第一大股東，也是他這些年跟著星源系同步發(fā)展的心血所在。
徐立桓與紀(jì)紅群作為新鴻臣管理層僅次于何雪晴、朱瑋興的巨頭，持有新鴻臣的股份穿透下來，隨著新鴻臣股價年后節(jié)節(jié)攀升，市值已經(jīng)超過十億港元。
新鴻臣的合并，確實為東洲批量創(chuàng)造了一批超級富豪，何雪晴持股市值接近二十億港元，顧培軍（顧雄）持股市值十五億港元，徐立桓、紀(jì)紅群以及張斐麗次之，約六到十億港元不等，千萬百萬富翁更是惠及八百余中下層管理。
說實話，蕭良現(xiàn)在反而擔(dān)心原南亭集團(tuán)的管理層，因為個人財富的增漲出現(xiàn)懈怠，失去創(chuàng)業(yè)之初的堅韌。
也許何雪晴、徐立桓、紀(jì)紅群他們的事業(yè)心足夠強(qiáng)、足夠旺盛，但更大規(guī)模的管理層，卻未必能不忘初心。
當(dāng)然，蕭良堅決不插手房地產(chǎn)，也已經(jīng)學(xué)會對新鴻臣放手。
新鴻臣未來能否維持穩(wěn)定的高速成長，至少能與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步，更多考驗的還是何雪晴、朱瑋興他們的堅韌與智慧。
“你堅持不伸一把援手，我們這次真要考慮，將萬家優(yōu)品完全吸并進(jìn)泛華商業(yè)了??？”許建強(qiáng)看向蕭良問道。
“蕭意沒意見，我肯定支持啊，你們不要老問我的意見。”蕭良看向蕭意，說道。
以前泛華集團(tuán)對萬家優(yōu)品持有更多的股份，但萬家優(yōu)品還是與泛華商業(yè)保持獨立發(fā)展，一直以來都是以蕭良、葉曉秀為主。
但是，倘若中央商務(wù)區(qū)這個項目的商業(yè)部分完全自持，未來對泛華建設(shè)的資金占用太恐怖了。
所以，許建強(qiáng)、高曉軍他們需要資本實力更為強(qiáng)大的泛華商業(yè)，能夠站出來承接中央商務(wù)區(qū)的自持商業(yè)部分，以便泛華建設(shè)能集中有限的資金，更加專注于地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
相關(guān)方案許建強(qiáng)、蕭意、高曉軍他們早就討論過，包括中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)城市綜合體，會由泛華商業(yè)承擔(dān)投資、運營的責(zé)任。
只是他們一直想引誘蕭良參與進(jìn)來，才沒有最終拿定主意。
現(xiàn)在見蕭良態(tài)度“堅定”，許建強(qiáng)也就打消繼續(xù)勸說的念頭，決定盡快推動泛華商業(yè)對萬家優(yōu)品的吸并。
屆時泛華商業(yè)就將變成一家連鎖便店覆蓋華東東區(qū)，兼營多家大型超市、七十萬平方米綜批業(yè)態(tài)，對跨境電商進(jìn)行控股，接下來還要進(jìn)入城市綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)，估值超過百億的超大型商業(yè)巨頭。
也只有這樣，他們才算初步完成承接中央商務(wù)區(qū)項目的準(zhǔn)備工作。