城關(guān)鄉(xiāng)的優(yōu)勢和劣勢,張鴻泰自已心里都非常清楚的,和其他的同行考察人員聊,也只不過是為了堅定自已心里的想法而已,另外就是論證,要是投資的話,需要投資多少錢的問題。
一個晚上的時間,很快就過去了。
隔天,城關(guān)鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府辦公大樓的會議室里邊,一邊是城關(guān)鄉(xiāng)的鄉(xiāng)黨委班子成員,一邊是鴻泰地產(chǎn)公司張鴻泰為首的一幫人。
雙方客氣的寒暄過后,就談起了投資的問題。
“江風(fēng)書記,經(jīng)過我們昨天的參觀考察,我們對于城關(guān)鄉(xiāng)的情況,有了進(jìn)一步的了解,還是很有投資意愿的,其實也不瞞江風(fēng)書記和各位,這城關(guān)鄉(xiāng)的投資環(huán)境呢一般,但是我能夠看的出來,這在座的各位領(lǐng)導(dǎo)呢,是真的想要把城關(guān)鄉(xiāng)給建設(shè)好。
這投資嘛,很多時候也是投人,所以這個項目,我們鴻泰地產(chǎn)公司投了?!?/p>
“啪啪啪。”會議室里邊響起了一陣陣的掌聲。
接下來就是雙方針對投資規(guī)模和具體項目的事情談判了。
原來的時候呢,自強(qiáng)地產(chǎn)那邊的投資呢,預(yù)計是六千萬左右,投資的商貿(mào)城呢,主要是以小商品為主,占地面積兩萬平方米左右,一共六層,建筑面積會達(dá)到十萬平方米左右。
當(dāng)然了,投資六千萬的自強(qiáng)地產(chǎn),大部分的還是要和銀行貸款的,自強(qiáng)地產(chǎn)根本就沒有六千萬的資產(chǎn),相當(dāng)大的一部分資金是指望從銀行貸款的。
而針對具體的項目,張鴻泰這邊卻有其他的想法。
“這個占地面積兩萬平方米足夠了,但是六層不夠,既然咱們這個商貿(mào)城要考慮輻射的是周邊的四市六縣,那就要體量上足夠大的,所以我們的初步規(guī)劃是建地下一層,地上九層,其中直梯要達(dá)到四部到六部,扶梯要達(dá)到十六部。
將來建成之后的各類檔口要達(dá)到一千兩百往上,經(jīng)營的商品種類最起碼要超過六萬種,只有這樣,才能夠真正的輻射到周邊的四市六縣,成為周邊地區(qū)的小商品集散中心。
規(guī)模太小的話,根本就達(dá)不到這個效果的……”
張鴻泰說著,會議室里邊江風(fēng)等一眾城關(guān)鄉(xiāng)的鄉(xiāng)黨委領(lǐng)導(dǎo),全部都呼吸急促了起來。
看看,什么叫做大手筆,這就叫做大手筆啊,什么叫做專業(yè)啊,這個就是專業(yè),相對比起來,那自強(qiáng)地產(chǎn)就是土包子了。
一共六層,什么一層當(dāng)商場啊,二層賣衣服啊,三樓賣鞋子啊,四樓五樓娛樂餐飲,六樓看電影,這玩意一聽就是一些大商場的翻版,這自強(qiáng)地產(chǎn)投資六千萬,就是他媽的為了在城關(guān)鄉(xiāng)建一個大點的商場。
可是這看看人家鴻泰地產(chǎn),這才是真正的投資商呢,要建多少層,多少電梯,多少檔口,多少商品種類,輻射到什么地方。
“可是這個要投資多少錢?”一旁的邱世濤忍不住呼吸急促的說道。
說真的,他是邱家莊的人,雖然說心里也有自已的小心思,但是要是真的對邱家莊好的,那他肯定也是愿意的,主要是之前自強(qiáng)地產(chǎn)投資的時候,一聽那說法,就是他媽的政績工程,一聽就是一桿子買賣。
建一個大商場,在城關(guān)鄉(xiāng)這種鬼地方,誰來啊,還餐飲娛樂呢,還什么商貿(mào)城,所以這項目不靠譜,正好再加上他也有點小心思,就想著讓村民多撈點好處。
但是這鴻泰地產(chǎn)不一樣啊,要是真的建成了,輻射到了四市六縣,那城關(guān)鄉(xiāng)發(fā)展起來了,就這一件事,自已這個鄉(xiāng)長也算是沒有白當(dāng)了。
而且現(xiàn)在再加上修路的事情,這個計劃是完全有可能實現(xiàn)了。
“投資方面,最起碼相比之前要翻倍的,可能投資的金額會達(dá)到兩個億左右,不過這個還需要看后續(xù)的投資情況,具體的規(guī)劃出來才能夠確定。”張鴻泰笑著說道。
“拿這么多錢,我們和銀行溝通起來,恐怕費勁……”邱世濤下意識的說道。
張鴻泰聞言一怔:“你們和銀行溝通?”
“不是,這么多錢,你們公司全部出嗎?不需要銀行貸款嗎?”
“需要啊,但是那是我們公司的事情啊,我們會拿項目做一部分的抵押,會拿一部分的銀行貸款??赡苄枰种坏你y行貸款吧,這個完全是合規(guī)的啊?!睆堷櫶┙忉尩馈?/p>
這么大的項目,當(dāng)然要是全部公司投資,那是不可能的,肯定是需要一部分的銀行貸款的,這是毋庸置疑的,但是貸款的比例卻會控制的,有這個項目在,貸款一部分是完全沒有問題的。
以兩個億來算,自已投資個一億三千萬左右,從銀行接個七千萬,那是完全沒有問題的,建成以后的項目還在這里呢,銀行怕什么?又不是空手套白狼,全部拿銀行的貸款來投資。
“三分之一?”邱世濤有些發(fā)蒙,按照自強(qiáng)地產(chǎn)那個尿性的話,能夠拿出來一個前期的啟動資金已經(jīng)算是不錯了,剩下的全部都要貸款的,結(jié)果到了鴻泰地產(chǎn)這里,只需要三分之一的銀行貸款,也就是說剩下的一個多億,鴻泰地產(chǎn)是要真金白銀的出的。
江風(fēng)看出來邱世濤有些失態(tài)了,趕緊的輕咳一聲:“不好意思啊張總,這個實在是給了我們一個大驚喜,我們邱鄉(xiāng)長有些失態(tài)了?!?/p>
“哈哈,正常,我能夠看的出來,你們城關(guān)鄉(xiāng)是真的想要發(fā)展,和你們城關(guān)鄉(xiāng)合作,我們也要拿出來誠意,而且這個最大的困難,拆遷的問題,已經(jīng)幫我們解決了,而且村民都已經(jīng)開始搬遷了,這個效率有些出乎我們預(yù)料了?!睆堷櫶┬χf道。
接下來,雙方就在會議室里邊,針對投資的詳細(xì)情況開始討論了,當(dāng)然了,江風(fēng)也下了命令,會談的過程要嚴(yán)格保密的,等到正式的簽約才能夠公布。
當(dāng)天晚上吃過飯以后,在鄉(xiāng)里的飯店門口,張鴻泰一行人開車回縣里,江風(fēng)一群人就在飯店門口散去,該回家的都回家了,江風(fēng)準(zhǔn)備回辦公室再整理整理白天的會談資料。
鄉(xiāng)里邊的路上,這個點黑漆馬虎的,江風(fēng)正準(zhǔn)備深一腳淺一腳的往回走,聽見身后傳來了邱世濤的聲音:“書記等等我?!?/p>
同時一道燈光從身后打來,照亮了前路。