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妙江南的包房里，李睿開始給薛顯貴授課。

“公司現(xiàn)在主要的資金壓力都有哪幾個(gè)方面？”李睿先問道。

薛顯貴唉聲嘆氣的道：“太多了，首先就是銀行貸款壓力?；洶l(fā)行這邊的十個(gè)億好辦，我畢竟和老吳是好朋友，想方設(shè)法給我續(xù)期一年。但是在其他銀行，我還有五十多億的貸款，基本上每隔一兩個(gè)月就有幾個(gè)億到期貸款，還款壓力實(shí)在太大了！”

李睿點(diǎn)頭道：“還款壓力……還有呢?！?

薛顯貴道：“人力薪資方面也有壓力，遠(yuǎn)航現(xiàn)在有四千多員工，每個(gè)月的工資就得三四千萬！”

“各種稅費(fèi)，樓盤積壓，銷售返點(diǎn)……”

陶?qǐng)@園三人本以為房地產(chǎn)市場(chǎng)那么火爆，開發(fā)商都賺的盆滿缽滿，聽了薛顯貴的訴苦之后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也不容易啊。

他們用有限的資金撬動(dòng)超過自身資產(chǎn)幾倍的樓盤，承擔(dān)著巨大的資金壓力，就像是戴著鐐銬在鋼絲上跳舞，一不小心就會(huì)摔得粉身碎骨。

陶?qǐng)@園聽完甚至有點(diǎn)后悔，早知道地產(chǎn)這么難做，就不摻和憶江南的事情了。

不過一想到憶江南的大頭是李睿的，陶?qǐng)@園又放下心來，反正天塌下來有高個(gè)頂著。

等薛顯貴說完，李睿點(diǎn)點(diǎn)頭道：“我知道了……我給你出個(gè)主意吧，能暫時(shí)緩解你的資金壓力，還能讓你獲得繼續(xù)發(fā)展壯大的資金。但這個(gè)主意是一把雙刃劍，可以讓你迅速做大做強(qiáng)的同時(shí)，承擔(dān)更為巨大的資金壓力，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠一直向上向好，否則一旦出現(xiàn)頹勢(shì)，你的資金鏈就有可能斷裂，到時(shí)候誰也救不了你。”

薛顯貴道：“別管是好主意還是餿主意，你先說來聽聽！只要能讓我扛過今年，就算是毒藥，我也咬牙喝了！”

李睿道：“我的辦法是，你先成立一個(gè)財(cái)富公司，然后在遠(yuǎn)航內(nèi)部發(fā)行一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品。遠(yuǎn)航不是有四千多員工嗎，每個(gè)人給他們十萬元投資額度，年收益率是百分之八?！?七

“百分之八！”眾人都倒吸一口涼氣，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)上同類理財(cái)產(chǎn)品的利率，給的太高了吧！

李睿笑了笑道：“你們覺得很高是嗎？其實(shí)一點(diǎn)都不高，不信你們問一下薛總，他借的那些非標(biāo)的債利率是多少？我想不會(huì)低于百分之十五吧？”

薛顯貴悻悻的道：“百分之十八！”

就連吳鵬舉都吃了一驚：“這么高！”

薛顯貴道：“你以為呢……跟那些吸血鬼比起來，你們銀行簡直就是天使了！”

李睿繼續(xù)道：“四千多人，每個(gè)人十萬就是四個(gè)億。百分之八利率拿到手的四個(gè)億，成本相對(duì)來說已經(jīng)很低了。”

薛顯貴皺眉道：“可是我拿這四個(gè)億干嘛？”

李睿道：“別急，你聽我慢慢說。這筆錢你先還一部分貸款，幫銀行完成業(yè)績降低風(fēng)險(xiǎn)，好借好還，再借不難。只要你能一直保持還錢，也就能繼續(xù)借貸，維持資金鏈的穩(wěn)定?！?

薛顯貴和吳鵬舉一起點(diǎn)頭，他們雖然站在不同的角度，但都覺得李睿說的很有道理。

銀行不怕往外借錢，只怕收不回錢，如果薛顯貴能一直借一直還，那就是銀行最優(yōu)質(zhì)的客戶，這種客戶銀行維護(hù)都來不及，怎么舍得拋開。

“繼續(xù)?！毖︼@貴咂摸出味道來。

“再拿出一部分來分紅和發(fā)獎(jiǎng)金?！崩铑５?。

薛顯貴瞪大眼睛：“分紅？”

眾人也都愣住了，資金都這么緊張了，還分紅？

李睿道：“沒錯(cuò)，就是分紅和發(fā)獎(jiǎng)金，不但要分要發(fā)，還要宣傳。這樣一來大家都知道在其他房地產(chǎn)企業(yè)不景氣的時(shí)候，遠(yuǎn)航經(jīng)營的非常好，以后不論跟任何一方辦事，都會(huì)更方便吧？”

薛顯貴眼睛漸漸的亮起來：“有點(diǎn)意思，你快繼續(xù)說！”

李睿再道：“供應(yīng)商知道遠(yuǎn)航的經(jīng)營很好，不但不會(huì)逼著你給錢，還會(huì)降低預(yù)付款項(xiàng)，甚至墊資給你蓋樓，是不是這回事？”

“是！”薛顯貴道。

“那你就跟供應(yīng)商，跟工程商，跟所有合作方都談一個(gè)比較低的預(yù)付比例，最好能談到百分之十以下，然后拼命的蓋樓！”

“我蓋那么多樓賣給誰？”

“這就是第二步了，你蓋出來的所有樓盤，都按照現(xiàn)有價(jià)格的基礎(chǔ)漲價(jià)百分之二十！”

在座所有人都覺得李睿瘋了。

現(xiàn)在國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，很多有購買意愿的客戶都在觀望，市場(chǎng)已經(jīng)這么冷淡了，不但不降價(jià)居然還漲價(jià)，這是嫌遠(yuǎn)航死的不夠快嗎？

李睿知道他們的疑惑，笑道：“你以百分之一百二十的價(jià)格賣樓，再用財(cái)富公司的名義跟買樓人簽合同，每年返還售價(jià)的百分之五，累計(jì)返還十年。”

薛顯貴一臉懵：“那我為什么不直接打折……”他話還沒說完忽然明白過來了。

吳鵬舉也理解了李睿的想法，拍手道：“妙?。　?

陶?qǐng)@園三女卻是一頭霧水，完全不明白是什么意思。

魏萊忍不住道：“那不是虧了嗎？”

李睿攤攤手道：“怎么可能虧？打個(gè)比方吧，老薛用兩個(gè)億的預(yù)付款，蓋起二十億的樓盤，本來只能賣三十個(gè)億，現(xiàn)在漲價(jià)賣出三十六個(gè)億。等于只花了兩個(gè)億，就拿回來三十六億?！?

“有意思！”薛顯貴和吳鵬舉頻頻點(diǎn)頭。

李睿繼續(xù)道：“對(duì)外來看，遠(yuǎn)航的利潤提升了，收入也提升了，盤子自然就大了。雖然有每年百分之五的返還，做賬的時(shí)候可以直接做成未來的銷售費(fèi)用，報(bào)表一樣會(huì)非常漂亮！”

“公司業(yè)績這么好，員工購買公司理財(cái)產(chǎn)品的信心就提升了，銀行那邊也放心貸款了，供應(yīng)商工程商也愿意墊付了，甚至可能談成商票付款。到時(shí)候商票拿到二級(jí)市場(chǎng)上流通一下，你想想你的現(xiàn)金流得多充沛？”

薛顯貴徹底驚到了：“你的腦子到底是怎么長的，居然能想出這種主意來？”

李睿笑道：“這才哪兒到哪兒，還沒完呢?！?

還沒完？

大家都驚了。

就那么點(diǎn)資金，鬧騰這么大了還不算完？