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第3547章

    葉辰贊同的說道:“我和你的看法是一致的,我來找你也是為了這件事情。

    ”

    說著,葉辰問她:“帝豪集團現(xiàn)在的可用資金有多少?”

    王冬雪忙道:“目前我們的可用資金大概在130億上下,不過我們隨時還能從銀行貸到至少400億的款項,總資金盤子能碼到五百億左右。

    ”

    葉辰點了點頭,又道:“我在從葉家給你調(diào)一千億現(xiàn)金,另外我個人再注資五百億,湊兩千億現(xiàn)金出來,然后你用最快的速度,把金陵能買到的好地,或者有發(fā)展前景的地塊盡可能多的都買下來!”

    王冬雪驚呼道:“少爺,一口氣投資兩千億嗎?這個盤子會不會太大了一點......”

    葉辰微微笑道:“既然要抓先機,那資金規(guī)模自然越大越好,否則根本吃不到肉,最多也就喝兩口湯。

    ”

    說著,葉辰又道:“以后,我準備把金陵逐漸打造成一個長壽之都,除了回春丹拍賣之外,我還計劃搞幾個長壽社區(qū)以及配套的高端商業(yè)服務(wù),長壽社區(qū)的門檻一定要定的無限高,高到幾乎每一個業(yè)主都得是福布斯排行榜上有名有姓的大富豪才可以,到時候只要他們在我的城市社區(qū)里居住,我就可以定期給他們一定比例的回春丹,對這幫人來說,一顆回春丹兌一大桶水,分他們每人一杯,也足夠他們趨之若鶩了。

    ”

    王冬雪瞬間明白了葉辰的意思,忙道:“少爺,我這里有金陵所有待開發(fā)地塊的詳細地圖,您不妨過目一下,看看哪塊地是您比較感興趣的。

    ”

    “好!”

    王冬雪立刻將辦公室內(nèi)的互動智慧屏打開,隨后又打開了一張?zhí)厥獾慕鹆甑貓D,在這張地圖上,金陵市區(qū)遍布各種大小不一、規(guī)則不一的綠色區(qū)域。

    王冬雪指著這些地圖上的綠色區(qū)域,對葉塵說道:“少爺,地圖上所有綠色的地塊,都是待開發(fā)可用于出售的地皮,城區(qū)內(nèi)相對較少,面積相對較小,不過從新開發(fā)區(qū)開始一直到郊區(qū),土地的供應(yīng)情況明顯好了許多。

    ”

    葉辰點了點頭,指著市區(qū)那幾個地塊說道:“凡是市中心的,這幾塊能拿下的都盡量給我拿下來,而且一定要注意,盡可能高的利用銀行杠桿,把你的手頭可用資金盤子做到最大,我和葉家一共會給你注資1500億現(xiàn)金,你要爭取至少發(fā)揮三倍杠桿效應(yīng),從銀行拿4500億現(xiàn)金出來。

    ”

    王冬雪有些緊張的說道:“少爺,如果是這樣的話,那我們的負債將超過3500億,如果再算上帝豪集團原本在開發(fā)項目的銀行貸款,那就已經(jīng)超過4000億了......現(xiàn)在房地產(chǎn)市場一直都不太景氣,而且政策也三令五申不允許炒房,咱們在這種情況下,還搞出這么高的負債率是不是有些危險?”

    葉辰笑道:“首先第一點,我們現(xiàn)在不做普通常規(guī)住宅的開發(fā),要做也是做超高溢價的豪宅,所以,我們不會去哄抬金陵的普通住房價格,也不會影響金陵普通住房市場的走勢;”

    “其次第二點,我讓你拿這些市中心的地塊,將來我們完完全全都用作高端的商業(yè)配套,我們現(xiàn)在在建的帝豪酒店就是其中之一,到時候還要弄一個最頂尖的會所,比宋家的輝煌會所還要再高端幾個檔次,恨不能進去一趟不花個千八百萬都出不來的那種;”

    “除此之外,還要再弄一個高端商場,什么香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級品牌,統(tǒng)統(tǒng)都要引入進來,我如果把那些富豪全部都吸引到金陵,就一定要讓他們在金陵能找到揮金如土、大把花錢的地方。

    ”

    “最后第三點,只要把那些有錢人吸引過來,我們的項目就絕對不會虧錢,甚至還會大賺特賺!”

    說到這里,葉辰信心十足的說道:“我們要做的,是全世界溢價最高的房地產(chǎn)項目,而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人,只坑全世界最有錢的那一小撮人!讓他們心甘情愿以十倍甚至百倍的溢價,在金陵購置資產(chǎn),心甘情愿當這個冤大頭!”